?

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公寓與住宅都是目前賣的非常好的房屋類型，它們是“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，在購(gòu)買房子的時(shí)候很多人也會(huì)對(duì)它們進(jìn)行對(duì)比，公寓與住宅有什么區(qū)別?眾易居裝修網(wǎng)的小編帶大家一起來(lái)認(rèn)識(shí)下。

　　公寓與住宅有什么區(qū)別？

　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

　　《《點(diǎn)此免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)》》

　　2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

　　3、居住舒適度不同

　　居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

　　4、采光條件不同

　　據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

　　5、落戶規(guī)定不同

　　落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

　　6、貸款利率和首付不同

　　一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

　　購(gòu)買公寓需要注意什么

　　1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

　　按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

　　2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商

　　品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

　　3、建議選擇優(yōu)越地段

　　買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

　　4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

　　買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

　　以上是本文全部?jī)?nèi)容。準(zhǔn)備購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者，在購(gòu)買公寓前最好事先對(duì)公寓房的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購(gòu)買決定。

　　什么，裝修還用自己的錢？！眾易居裝修貸款，聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行推出，無(wú)需擔(dān)保，無(wú)需抵押，月息低至32元，最高可貸50萬(wàn)。立即申請(qǐng)