買房，辦不了房產證，可謂隱患無窮！包括后續(xù)房子如果要被拆遷，不會獲得拆遷的補償款。所以，我們購買房子時，一定要避免這些情況。那么哪些新房買了之后也無法辦理房產證呢？有什么影響呢？下面和眾易居裝修網(wǎng)的小編一起了解下。

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　　一、哪些新房辦不了房產證？

　　沒有產權證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產權證：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產權房）；

　　2、未取得規(guī)劃審批的；

　　3、未驗收或者驗收不合格的；

　　4、土地或房屋未解除抵押的；

　　5、土地或房屋被查封的；

　　6、土地或房屋未交清稅費的。

　　二、不能辦理產權證，意味著什么？

　　1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

　　在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

　　2、不能申請貸款

　　正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不能通過貸款審批。

　　3、房子被“一房二賣”

　　在沒拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經歷復雜的維權過程。

　　4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

　　我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

　　5、房屋被征地，無法獲得補償款

　　還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。

　　三、拿不到房產證的原因有哪些？

　　1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證

　　賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產權證。

　　房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求，或者是沒有繳納相關稅費。

　　房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產權證。

　　2、購房人原因：如沒結清相關稅費

　　有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現(xiàn)問題。

　　3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

　　主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

　　所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權。

　　房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定，也是你權益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關資料。

　　買房子是人生的重要事情，但是在買房之前一定要注意，有些房屋不能購買，因為辦理不了房產證。無論消費者多想買房子都要注意，避免去買這幾種房屋，不然到時候吃虧的還是自己。

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