2015年3月，我國開始實行不動產(chǎn)登記，也就是取消了房產(chǎn)證的頒發(fā)，直接頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，因為現(xiàn)在市面上仍存在大量的房產(chǎn)證，所以眾易居裝修網(wǎng)的小編來說一說房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別。

　　房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證區(qū)別？

　　1、證件名稱不同

　　房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

　　而不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

　　房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。

　　而不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

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　　3、權(quán)證編號不同

　　房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。

　　不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

　　4、頒證詞不同

　　房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。

　　不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

　　5、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

　　房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

　　不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡明扼要。

　　房產(chǎn)證需要去換成不動產(chǎn)證嗎？

　　因為2015年3月才開始實行不動產(chǎn)證的登記，所以之前辦理的全是房產(chǎn)證，2015年3月以后則開始頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。那么之前的房產(chǎn)證需要換成不動產(chǎn)證書嗎？

　　答案是不需要更換，全國存在大量房產(chǎn)證，一下全部更換為不動產(chǎn)證不太現(xiàn)實，所以要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動產(chǎn)登記。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證現(xiàn)在具有同等法律效力。當(dāng)然，如果你想換也是可以換的，拿上不動產(chǎn)證和身份證去房管局進(jìn)行更換即可。

　　如果房產(chǎn)發(fā)生變更或者轉(zhuǎn)讓，那么就會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，這就不是你想換不想換了，房產(chǎn)證過戶后，是直接變更為不動產(chǎn)權(quán)證書的。

　　不動產(chǎn)權(quán)登記的意義重大，如果以后全國不動產(chǎn)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，那么個人名下的所以房產(chǎn)或者土地等信息將全部都會被查出，可能直接實現(xiàn)一張身份證就可以查出名下所有的不動產(chǎn)了。

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