很多購房者下定決定買房之后，就會對意向區(qū)域內(nèi)的新樓盤進行關注。如果自己心儀的項目終于開盤了，該如何快速選到令自己滿意的房源呢？買房子流程有哪些？下面眾易居裝修網(wǎng)的小編就為大家一一介紹。

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　　好房子選購注意事項

　　（1）對項目有足夠了解

　　購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢？主要包括三個大方面：

　　1、是要了解開發(fā)商的信譽和實力。這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。

　　2、是要了解項目周邊的配套和環(huán)境。配套設置包括已經(jīng)建成的和正在建設以及規(guī)劃中將建設的，只有對于房屋附近的變化保持關注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。

　　3、是對于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關系到購房者日后的生活是否便捷還關系到房屋的價值和前景。

　　（2）清楚開盤流程

　　在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。

　　（3）提前做好購買方案

　　新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

　　（4）堅守心理價位

　　購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經(jīng)濟壓力。

　　買房是需要一定經(jīng)驗的，以一個買房老手和一個新手為例，他們關注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程。買房可不能像買白菜那樣交錢拿貨就完事了，買房流程是門技術活，下面小編就教大家?guī)渍小?

　　買房子三大流程

　　（1）看樓

　　首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。

　　（2）買樓

　　首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。

　　（3）正式簽約

　　標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

　　1、列明商品房情況

　　“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

　　2、房屋面積計價方式

　　房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

　　3、交房日期條款

　　因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含煳三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

　　4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾

　　現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

　　其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。

　　5、關于產(chǎn)權登記

　　取得房產(chǎn)證是買家關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。

　　6、保修責任

　　說到保修責任，購房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

　　以上就是關于買房流程的介紹。當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的買房流程介紹，能給大家一點幫助。

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