隨著城市舊改的不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶也不斷增多，價(jià)格遠(yuǎn)低于商品房的回遷房受到了不少剛需族的青睞。但內(nèi)行人卻表示建議大家千萬別貪小便宜買回遷房，這是為什么呢?眾易居裝修網(wǎng)的小編今天和大家聊聊回遷房那些事。

　　一、什么是回遷房？

　　顧名思義，回遷房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

　　回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

　　二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？

　　回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

　　1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

　　3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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　　三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？

　　1、房屋價(jià)格不同

　　回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價(jià)格相比較高。

　　2、房屋權(quán)利不同

　　符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　3、買賣關(guān)系不同

　　商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　四、回遷房可以買賣嗎？

　　回遷房是否可以買賣需要分情況：

　　1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證

　　有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

　　2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

　　業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

　　小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

　　溫馨提醒：購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房，因?yàn)橄硎芰藝艺叩膬?yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費(fèi)用。

　　按照性質(zhì)不同，房屋會(huì)分成商品房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等類型?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來說，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。但很多人心里對(duì)于回遷房，商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚，希望本文能幫到大家。

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