房產(chǎn)抵押貸款的好處，可以將申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流，比信貸的額度高、利率低、提前還款無(wú)違約金，所以這種貸款方式很受廣大借款人的歡迎。那么，房屋抵押貸款額度不高的原因通常有哪些呢？換言之，房屋抵押如何才能獲得較高的額度？下面眾易居裝修網(wǎng)的小編和大家一起聊聊。

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　　一、提升個(gè)人征信

　　提到征信，相信有不少因征信不良被拒貸的朋友們都默默低下了頭吧！

　　個(gè)人征信在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。"

　　所以各位申請(qǐng)人日常還款一定要記清不要逾期，生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，

　　二、提供更多資產(chǎn)證明

　　既然申請(qǐng)貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請(qǐng)人的還款能力。如果個(gè)人收入過(guò)低，銀行就會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力，接下來(lái)就會(huì)降低貸款額度。

　　如果申請(qǐng)人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高房產(chǎn)抵押貸款的額度。

　　三、擔(dān)保公司

　　如果個(gè)人還款能力不足無(wú)法保證的話，這時(shí)候就要另尋他法了。可以找擔(dān)保公司或者擔(dān)保人。不過(guò)請(qǐng)擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過(guò)程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。

　　四、房屋質(zhì)量

　　房屋抵押貸款的前提就是房子，所以房子的硬件尤為重要。影響房屋評(píng)估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等如果申請(qǐng)人的房屋市價(jià)不高或者房齡略大，那額度自然是上不去的。所以說(shuō)提高房屋的評(píng)估價(jià)值是關(guān)鍵。

　　五、機(jī)構(gòu)政策

　　因?yàn)楦鱾€(gè)機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段都不一樣，因此，同個(gè)借款人去不同銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)到的額度都是不一樣的，所以每家銀行都有自己的一種風(fēng)控相關(guān)制度。

　　房產(chǎn)抵押登記一定要注意這些問(wèn)題

　　現(xiàn)如今，貸款已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，也是解決資金需求的一種比較好的方式，同時(shí)也被更多人所接受，經(jīng)常貸款的朋友一定知道，想要獲得高的貸款金額，抵押貸款一定是首選。那么究竟房產(chǎn)的抵押辦理需要注意些什么問(wèn)題，是不是所有的房屋都可以進(jìn)行抵押貸款呢？

　　一、這些房產(chǎn)無(wú)法抵押

　　在進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記之前，大家務(wù)必要弄清楚自己的房子是否可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押的辦理，這是很重要的。像這些房產(chǎn)都是無(wú)法進(jìn)行抵押貸款的：有的房子存在權(quán)屬的爭(zhēng)議，或者說(shuō)是有權(quán)利限制，像一些公共福利事業(yè)的私房都是不可以抵押的。除此之外還有的地方或許已經(jīng)進(jìn)行了城市規(guī)劃，是在政府決定收回土地使用權(quán)的情況下，這也是無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記辦理的。另外還有一些可能是違規(guī)建筑，又或者是經(jīng)過(guò)司法查封的建筑，都不能進(jìn)行抵押。

　　二、相關(guān)資料要準(zhǔn)備齊全

　　如果說(shuō)大家并不是屬于上述這樣一些房產(chǎn)情況，而是可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記的，那么則是需要將相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全才行的。這當(dāng)中大家要注意將申請(qǐng)書以及身份證明、相關(guān)的證件等等材料，都準(zhǔn)備好。不管是大家在處理的時(shí)候有開(kāi)發(fā)商或者是中介的存在，這樣一些資料都是要準(zhǔn)備齊全的。

　　實(shí)際上只要大家了解清楚了相關(guān)的政策以及注意事項(xiàng)，對(duì)應(yīng)的去處理房產(chǎn)抵押登記事宜倒也并不是那么困難的事情。只不過(guò)這當(dāng)中需要注意的問(wèn)題是比較多的，大家一定要事先了解清楚了才行。

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