提到房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都會(huì)想到貸款，提到抵押貸款大家想到的就是房產(chǎn)的抵押，房產(chǎn)抵押貸款的話可以讓自己省去很多的麻煩，也能夠讓自己更快拿到銀行的低息貸款，那么今天就和眾易居裝修網(wǎng)的小編來(lái)了解一下銀行房產(chǎn)抵押貸款流程以及房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)吧。

　　房產(chǎn)抵押貸款分類(lèi)

　　房屋抵押貸款類(lèi)型有很多，簡(jiǎn)單分為個(gè)人貸款與公司貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)，以下說(shuō)下具體流程與相關(guān)信息。

　　個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”，這類(lèi)貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于100萬(wàn)，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會(huì)細(xì)說(shuō)。

　　公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營(yíng)用途，貸款金額方面沒(méi)有太大限制，主要還是在還款來(lái)源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷(xiāo)合同打款）。

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　　申請(qǐng)流程

　　一、銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

　　向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

　　1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

　　3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

　　4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款。

　　二、還款方式

　　房產(chǎn)抵押貸款有3種還款方式

　　第1種等額本息還款。

　　每月付息還部分本金合同到期本金還完，跟按揭房貸款一樣，這種還款方式對(duì)借款人壓力較大，目前接受度比較小。

　　第2種先息后本還款。

　　每月付息到期還本，月還款壓力小，市場(chǎng)接受度比較高，大部份客戶(hù)都是選擇這種還款方式。

　　第3種隨借隨還還款，也是今年最熱門(mén)的一種還法。

　　銀行批款100萬(wàn)沒(méi)用沒(méi)利息，取多少利息按多少算，用幾天利息算幾天，可提前還款，還款后額度恢復(fù)可循環(huán)使用，（類(lèi)似信用卡）目前只有少數(shù)銀行可以做。

　　溫情提示：

　　個(gè)人貸款一般銀行限制用途主要是用來(lái)消費(fèi)，如買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)留學(xué)等等；這類(lèi)用途容易通過(guò)審批，如果用于投資如股票、基金、買(mǎi)房等等很容易被拒絕（是也不能說(shuō)）。

　　房屋抵押貸款申請(qǐng)5大行相對(duì)嚴(yán)格，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細(xì)說(shuō)了。

　　如果申請(qǐng)連續(xù)被拒一般有幾個(gè)原因：1、銀行流水不夠，銀行默認(rèn)沒(méi)有償還能力；2、征信不良；3、負(fù)債太高（信用卡，貸款）。

　　民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高，所以對(duì)客戶(hù)要求就不那么高了，那些急需用錢(qián)的人講究的就是一個(gè)時(shí)效問(wèn)題，所以他們希望能盡快拿到錢(qián)。申請(qǐng)材料與流程與銀行類(lèi)似。

　　銀行貸款與民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢(shì)，具體根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇，如果是急周轉(zhuǎn)靠銀行就困難了。

　　以上是本文全部?jī)?nèi)容，希望能幫到大家。大家在申請(qǐng)的時(shí)候，注意分辨機(jī)構(gòu)的真假，最好到正規(guī)銀行辦理。

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