二手房的出現(xiàn)，減輕了許多人購房的壓力。但是二手房相較于新房，由于被使用過一些年份，在房子的整體質(zhì)量方面，可能存在一些問題，所以在驗(yàn)收二手房的時(shí)候，需要特別的注意。下面眾易居裝修網(wǎng)的小編就為大家介紹一下二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和不可忽視的小細(xì)節(jié)。一起來了解一下吧。

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　　二手房驗(yàn)收流程介紹

　　一、三書一證一表齊全

　　二手房經(jīng)過使用，整體的質(zhì)量對比新房有所下降，對于購買二手房的客戶來講，在工程驗(yàn)收的時(shí)候，就要嚴(yán)格的按照程序，確保自身利益。二手房驗(yàn)收的第一步，就是檢查二手房的三書一證一表，所謂的三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。對于二手房驗(yàn)收來說，這些證書的檢驗(yàn)都是十分重要的，關(guān)系到住宅的合法、合規(guī)。檢查好這些證書，才能簽訂相關(guān)的購房合同，然后看清需要繳納的合理費(fèi)用。

　　二、對二手房要了解

　　二手房驗(yàn)收除了證書齊全，還需要客戶對其住房的整體情況，進(jìn)行檢查。首選確認(rèn)二手房的實(shí)際面積，查看是否有私自搭建的部分，如果有私自搭建的部分，就需要在計(jì)算實(shí)際面積的時(shí)候，考慮怎么計(jì)算。其次就是查看二手房整體家裝設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，是否存在不合理的地方，確保結(jié)構(gòu)的完整；同時(shí)也要查看墻體是否有大范圍的裂痕、脫皮等情況，考慮在家庭裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候是否要打掉，重新裝修。同時(shí)也要對住宅內(nèi)部的整體線路、管道等進(jìn)行檢查，如果有破損、或者其他情況，可以及時(shí)反饋，縮小自己的損失。

　　三、需要注意的細(xì)節(jié)

　　二手房驗(yàn)收的時(shí)候，需要注意的地方有很多，千萬不要小看這些驗(yàn)房細(xì)節(jié)，掌握這些細(xì)節(jié)，可以為自己帶來更高的效率。一般驗(yàn)收二手房的時(shí)候，需要準(zhǔn)備塑料洗臉盆、卷尺、萬用表、計(jì)算器、筆、小榔頭等工具。準(zhǔn)備好工具，就可以快速的對住房進(jìn)行測算和檢查。其重要著重檢查衛(wèi)生間、廚房等墻面裝飾是否有漏水情況，管道是否堵塞。防盜門是否可以正常的使用，是否有松動，然后在檢查各個(gè)房間的門和窗，看是否有損壞的情況。在二手房驗(yàn)收的時(shí)候，要特別的仔細(xì)，多方面的進(jìn)行考察。

　　上述簡要的介紹了二手房驗(yàn)收流程，以及二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和不可忽略的小細(xì)節(jié)。希望通過介紹，能讓大家在驗(yàn)收二手房的時(shí)候，多一些了解，同時(shí)也可以避免一些誤區(qū)，確保自身的利益。如果你購買了二手房，一定要及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為自己贏的一個(gè)舒適安全的住宅環(huán)境。

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