想要買房子的話一般都是要滿足條件后，比如年齡、信譽(yù)等，這些都是需要考慮的問題，當(dāng)然了如果你的經(jīng)濟(jì)條件很好，能全款付款的話，自然是不用考慮信譽(yù)等的問題，直接全款買房就可以了。那么買房子條件有哪些?購(gòu)買房子需要注意什么?下面和眾易居裝修網(wǎng)的小編一起來詳細(xì)了解下吧。

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買房子條件都有什么?

1.如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進(jìn)行買房。

2.買房時(shí)按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對(duì)購(gòu)房者沒有什么條件約束。

3.如果是按揭貸款，需要購(gòu)房者滿足穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件。申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

4.如果是按揭貸款，需要購(gòu)房者滿足按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。

購(gòu)房需要哪些材料?

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

沒有購(gòu)房資格怎么買房？

1、繳滿社保后再買

很多限購(gòu)城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個(gè)稅達(dá)一定年限，才可以購(gòu)房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么，就等待自己繳納的社?；騻€(gè)稅符合相應(yīng)的年限要求后，再買房吧。

2、買非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問題

在生活中，有一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。

小編建議大家在買房前，可先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

3、買非限購(gòu)的房產(chǎn)

一般來說，限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子是沒有限購(gòu)要求的。如果你是出于理財(cái)?shù)哪康?，那么可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房，即商住房或公寓。

另外，各位購(gòu)房者在打算買房時(shí)，首先要對(duì)相應(yīng)城市的限購(gòu)政策有個(gè)具體了解。就拿某個(gè)地方來做例子（比如長(zhǎng)沙），這個(gè)地方的新房是限購(gòu)的，而二手房卻是沒有限購(gòu)要求的，如果購(gòu)房者你被限購(gòu)了但又想這個(gè)地方買房，則可以考慮購(gòu)買這個(gè)地方的二手房。

4、結(jié)婚取得本市戶籍，再買房

從限購(gòu)政策來看，一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套，或者是沒有限購(gòu)要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。

購(gòu)買房注意什么？

1、樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），以冬至日照時(shí)間不低于1個(gè)鐘頭（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

3、在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。

以上就是小編對(duì)買房子條件等知識(shí)介紹，我們要想買房子，要是不能提前了解它的知識(shí)，那么在買房的過程中肯定會(huì)一路坎坷的，所以千萬不要在買房這樣的大事情上打馬虎，也許就是你的一個(gè)失誤，可能你的房就沒有買成，那樣就得不償失了。

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