業(yè)主在和房地產(chǎn)商確認收房之前要先驗房，否則，新房質(zhì)量出現(xiàn)了問題只能自己承擔。那么，新房怎么驗收？業(yè)主為了驗收新房該做什么準備？這是本文要和大家交流的問題。下面和眾易居裝修網(wǎng)的小編一起來看看吧。

　　一、驗房流程

　　1.檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；

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　　2.確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；

　　3.看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)維修；

　　4.清點房屋使用情況

　　公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

　　5.確定房屋物業(yè)情況

　　對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。

　　驗房時注意事項

　　1.墻與地面是否平整

　　用帶有水平儀器的尺子，靠近墻角，檢查是否平整，檢查墻面是否有爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　2.窗戶安裝軌道是否順暢

　　在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意是否關(guān)嚴實，否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題，那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　3.室內(nèi)樓梯是否有破損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看前面是否有裂痕（常見的四大裂痕:強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以征求開發(fā)商幫忙修補后再簽字。

　　5.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

　　用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象需要重新處理，重新抹灰。

　　6.檢查插座

　　用驗電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯亂或缺失現(xiàn)象。家中所有插座都要檢查。

　　7.檢查進戶門

　　檢查進戶門表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現(xiàn)象，進戶門關(guān)閉開啟是否順暢，門把手是否松動。

　　8.承重測量儀

　　用承重測量儀檢查承重墻位置，避免后期影響設(shè)計方案。

　　9.可視門鈴

　　進戶時發(fā)現(xiàn)有可視門鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無法安裝可視門鈴。

　　10.公共配套

　?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

　?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　11.陽臺設(shè)施無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

　　12.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　13.給水是否配套齊全

　　在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全（包括樓道里的管道，井中的水龍頭）。

　　14.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。

　　經(jīng)過漫長時間的等待，就為了歡欣鼓舞入新屋的那一刻，若沒有專業(yè)人士的嚴密把關(guān)，就必須確實做好驗收步驟，千萬不要被金光閃閃的新外衣沖昏頭，才能確保美好幸福的未來喔!

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