2019年，中央繼續(xù)堅持對于樓市調(diào)控不放松的堅決態(tài)度，反復(fù)強調(diào)“房住不炒”。目前，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉等環(huán)節(jié)開始快速落地，2019年后續(xù)有很多制度性政策發(fā)布。那么哪些政策會對我們房屋買賣、租賃產(chǎn)生實際的影響呢？房產(chǎn)繼承、直系親屬贈與不再征收個人所得稅。下面和眾易居裝修網(wǎng)一同了解看看。

　　財政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　《《點此免費獲取裝修報價》》

　　央行房貸新規(guī)

　　為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

　　一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

　　二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

　　三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　四、人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　五、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

　　六、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。

　　七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

　　八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　不動產(chǎn)登記費降低

　　財政部、國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》。7月1日起，對三種情形免征不動產(chǎn)登記費，包括：申請辦理變更登記、更正登記的；申請辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的；申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的。

　　同時，《通知》指出，對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記，單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動產(chǎn)登記費由原非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元，減按住宅類不動產(chǎn)登記每件80元收取。

　　16城試點發(fā)展住房租賃市場

　　住房租賃市場發(fā)展再獲政策利好。住建部7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。

　　根據(jù)財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年1月下發(fā)的《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。試點示范期為三年。

　　通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

　　從城市類別來看，16城包括了4個一線城市和12個二線城市，這都是東中西部地區(qū)相對規(guī)模較大、且人口凈流入和住房租賃需求缺口大的城市。預(yù)計未來在中央財政的持續(xù)下，上述地區(qū)能夠加快形成“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度建設(shè)。

　　整體來看，16城入圍試點城市名單，有利于各地加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺，改善住房租賃市場的消費環(huán)境，并形成榜樣性、示范性作用。隨著日后中央財政資金的進一步到位，將會引導后續(xù)相關(guān)開發(fā)商和投zi者更加關(guān)注此類城市，同時也有利于各類社會資本加快進入住房租賃市場。

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