今年一季度，本地樓市延續(xù)上年末的行情，回暖跡象明顯，演繹了一場樓市“小陽春”劇情。而進(jìn)入下半年，尤其從三季度開始，樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)回落，但依舊高位運行。據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，嘉興市本級成交各類商品房37712套，同比增加105.32%。其中，商品住宅備案成交量達(dá)29346套，同比增139.91%。

前三季度樓市持續(xù)火爆，成交量高位運行，而房價也呈現(xiàn)了平穩(wěn)上漲的態(tài)勢，呈現(xiàn)“量價齊升”的狀態(tài)。據(jù)了解，7月份開始，熱點板塊的住宅去化速度持續(xù)加快，可售房源不斷減少。

在樓市行情帶動下，上游土地市場打破了前幾年的平靜。前三季度，嘉興市本級已成功出讓66宗地塊，土地成交面積約218.40萬平方米，成交金額約83.31億元，成交面積、成交金額已超2015年整年。

據(jù)統(tǒng)計，前9個月市區(qū)已成功出讓涉宅類用地超20宗，包括主城區(qū)、國際商務(wù)區(qū)、秀洲新區(qū)、城南片區(qū)以及油車港鎮(zhèn)、余新鎮(zhèn)、新塍鎮(zhèn)等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

與此同時，眾多外來的“大鱷”也將目光瞄準(zhǔn)了嘉興。中梁、祥生、金地、常州上元……在土拍會上，近期大家看到了不少陌生的名字。

早在幾年前，嘉興樓市就迎來不少外地房產(chǎn)“大鱷”，如萬科、恒大、萬達(dá)等，這些新鮮血液的加入，為嘉興樓市注入了活力。今年，眾多外來“大鱷”陸續(xù)進(jìn)駐，未來嘉興樓市或?qū)⒚媾R新一輪的洗牌。不少業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前嘉興房產(chǎn)去化速度不斷加快，開發(fā)商拿地“補(bǔ)倉”意愿很強(qiáng)。

行情降溫回歸理性

隨著樓市行情愈演愈烈，10月初，伴隨著國內(nèi)多個城市樓市調(diào)控政策的集中出臺，我市也迎來了自己的樓市調(diào)控政策——“嘉五條”。新政嚴(yán)格監(jiān)控市場規(guī)范，有效遏制了房價過快上漲，本地樓市逐漸回歸理性，量價趨穩(wěn)。

據(jù)了解，目前市場上還有不少新盤尚未取得預(yù)售證，加上今年新拍地塊的體量，后市供應(yīng)方面依舊充足，房源選擇空間較大。10月中下旬，市區(qū)有10多個樓盤新開或加推。其中，中梁·吳越首府、佳源·優(yōu)優(yōu)秀湖、蘇嘉·御品公館、祥生·江南新語等新項目都已嶄露頭角。供應(yīng)量充足，行情趨于冷靜，購房者的觀望情緒也將加重。

“畢竟房子明年還要繼續(xù)賣，不能今年吃飽就不管明年了!”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年各大房企銷售業(yè)績斐然，四季度銷售壓力已然不存在，因此在目前的政策背景下，樓市后市主基調(diào)還是“降溫”。除此之外，土地市場的競拍熱情也開始回落，更加預(yù)示著樓市回歸理性的主流方向。

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市場的變局總是撲朔迷離，上一刻還在念叨著嘉興7~8千/㎡的房價太高，下一刻就看見嘉興市場上超萬元/㎡的房源比比皆是，關(guān)鍵是你發(fā)現(xiàn)這些漲的那么兇的房子，你竟然，買!不!到!而當(dāng)你痛下決心，打算無論新房還是二手房，咬牙搶一套的時候，一連串的“新政”接踵而來，并且，這一次，嘉興也不再是旁觀者!看著成交下行，但房價卻并未松動的嘉興樓市，你我都是懵圈狀態(tài)。

壹

朋友姓陸，5年前大學(xué)畢業(yè)，從遙遠(yuǎn)的西北某大學(xué)回到嘉興工作。

朋友做事有條理，懂規(guī)矩，有計劃，3年前，他告訴我，打算買房，最近在看。

那一年(2013)，政策仍在收緊，但似乎大家已經(jīng)能夠適應(yīng)當(dāng)時的價格和產(chǎn)品了，成交量也不再是2011、2012年的低谷，量價都在慢慢回升。那一年，朋友鐵了心的想買在北師大，羅馬、康橋、翠湖、鉑金夏宮、格蘭英郡，幾乎看了個遍，最終沒有出手。

因為：“太貴，錢不夠。”

貳

2014年年初，朋友升職加薪，邀著我們幾個好友吃飯，席間又談起買房，說今年，打算定下來。

那一年是定調(diào)“雙向調(diào)控”的開端年，包括嘉興也出臺了不少利好政策，也正是這些政策穩(wěn)住了嘉興樓市，2014年的樓市成交中規(guī)中矩。

那一年，朋友依舊挑著北師大，但終究還是沒有下手，理由是“選擇挺多，可以再等等?！?

叁

2015無疑是復(fù)蘇之年，在“去庫存”的口號聲中，各種利好新政接連登場，5次降息、6次降準(zhǔn)，同時多地限購、限貸松綁，全年成交量僅次于2010年，但房子越造越“偏”，使得數(shù)據(jù)上看全年房價反而下滑了。

這一年，朋友挑房已經(jīng)不再局限北師大，但仍未出手，因為：“感覺房價還要跌。”

肆

2016年，仿佛一夜之間暴雨傾盆，成交、房價一路上揚(yáng)，猜測房價的速度甚至跟不上飆升的樓市溫度。

4月的房博會之后，朋友幾乎每個周末都在看房，一開始在各個售樓處看，眼睜睜看著曾經(jīng)不忍下手的房源漲了1000+，甚至2000+;又眼睜睜看著這些自己已經(jīng)看不懂?dāng)?shù)字的房子輕易的成交了.....

再后來，朋友就不去售樓處了，因為銷售直接告訴他沒房子了，于是，他開始在每個周末或者工作日的傍晚在網(wǎng)上淘房，在中介談房，在房東家里看房.....

在這樣艱難的環(huán)境里，朋友——買——房——了!

10月中旬，城南某盤，單價1.2w+，比曾經(jīng)自己心心念念的北師大學(xué)區(qū)房貴了近2千/㎡。

朋友自嘲：“被逼瘋了，腦一熱，就買了!”

11月，政策曖昧，樓市輕顫，總給人要降的訊息，但即將月末，數(shù)據(jù)的變化也只是微微，而從市場的反應(yīng)來看，主流房源價格遠(yuǎn)不止數(shù)據(jù)顯示的這么低。這樣的形勢，實難看懂，猶豫半天，只能選擇觀望。

似乎，這又變成了一個下決定買房像便秘的嘉興樓市。

或許，又將等到“被逼”才能“決定”!

就像電影《2012》里能登上諾亞方舟的船票一樣，巨賈、政要能夠輕易獲得一張，而普通的你我，平時并不在意，等到被逼無奈，只能靠拼殺來登上方舟，似乎只有這樣，才能生存。

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2018嘉興房價預(yù)測？對于老百姓來說，房價是一個很關(guān)鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當(dāng)然，經(jīng)過了2017房價的調(diào)控，2018房價會如何呢？下面就來看看嘉興裝修網(wǎng)帶來的資訊。

對于房價到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調(diào)控的基調(diào)與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經(jīng)營情況；房子是否讓賣。

2018嘉興買房注意事項：

一、制定合理目標(biāo)

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定一個可承受的房價范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當(dāng)取舍。第一套房還是要以適合居住和經(jīng)濟(jì)能力能承受為準(zhǔn)則制定購房標(biāo)準(zhǔn)。

二、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右

中介的導(dǎo)購發(fā)現(xiàn)房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿著你的購房標(biāo)準(zhǔn)問清楚，否則，等到看完房子才發(fā)現(xiàn)你根本不會買，白白浪費時間和精力。

三、在價格談判中掌握主動權(quán)

對于首次置業(yè)的剛需人群來說，要更看重房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價格談判中不陷于被動，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對于想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)樓盤的價值漲幅有一個全面的了解。

四、衡量房子的性價比

衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否比較高。

購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質(zhì)量；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

五、地段很重要

自住的話肯定優(yōu)先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區(qū)房價貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看具體經(jīng)濟(jì)情況，經(jīng)濟(jì)條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

六、去現(xiàn)場實地看房

決定了要選擇的區(qū)域、地段之后，最好去樓盤實地勘察下。這樣，對樓盤周邊環(huán)境、交通、社區(qū)設(shè)計、物業(yè)管理、以及房子的戶型規(guī)劃等方面有個了解，看自己是否能夠接受。

七、別忽視配套和環(huán)境

如果買了個房子，每天要花兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那實在太不方便，所以交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗。還有記得關(guān)注環(huán)境怎樣，有沒有污染源等。

八、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇20年至25年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

溫馨提示：2018嘉興房價預(yù)測就介紹到這里，希望對大家有所幫助。如需了解更多裝修資訊，請關(guān)注眾易居嘉興裝修網(wǎng)