今年國慶期間以及國慶以后，全國一線和部分二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房價(jià)的過快上漲。需求面主要是限購限貸，減少投機(jī)性購房需求;供給角度講，增加土地供應(yīng);交易環(huán)節(jié)講，加大了對交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。

毛盛勇稱，10月21日國家統(tǒng)計(jì)局的網(wǎng)上公布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)回落，還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降。這說明房地產(chǎn)調(diào)控政策對抑制房價(jià)的過快上漲還是起到了初步成效。

中新網(wǎng)從多家機(jī)構(gòu)獲取的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月份全國百城(新建)住宅平均價(jià)格漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，30個(gè)典型城市當(dāng)中的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，環(huán)比減少13.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。

去庫存顯效 待售面積繼續(xù)減少

10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，待售面積繼續(xù)減少，說明樓市整體去庫存非常有效。但部分城市和區(qū)域后續(xù)需要積極補(bǔ)庫存，才能更好緩解一些大城市抑制房價(jià)的壓力。從土地購置面積數(shù)據(jù)來看，房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補(bǔ)庫存的態(tài)勢也很明顯。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6764億元，增長16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。

為何房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快?

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回升。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長5.9%。

毛盛勇解釋稱，最主要的原因是，去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，去年是-2.4%，去年基數(shù)非常低，造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高。估計(jì)后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快，或者保持這個(gè)勢頭，不會(huì)明顯下降。

嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，一是，去年1-10月份基數(shù)相對低，二是，目前房企銷售業(yè)績改善情況下有動(dòng)力去做新一輪投資。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。嚴(yán)躍進(jìn)表示， 15%的同比增幅水平，說明房企資金壓力相對小。后續(xù)公司債政策收緊、地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比增幅略有收窄，都可能會(huì)使得地產(chǎn)融資市場略有收緊。

商品房銷售面積增幅未來是否會(huì)降?

1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長27.0%，辦公樓銷售面積增長36.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-10月的商品房銷售面積、銷售額數(shù)據(jù)比預(yù)期要好。“熱點(diǎn)一、二線城市樓市漸回理性同時(shí)，10月份部分三線城市市場交易狀況不錯(cuò)，說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松，購房需求積極釋放?！? 但后續(xù)兩個(gè)月樓市規(guī)范銷售交易的動(dòng)作會(huì)增加，銷售數(shù)據(jù)同比增幅可能會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)下滑的態(tài)勢。

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2018溫州房價(jià)預(yù)測？對于老百姓來說，房價(jià)是一個(gè)很關(guān)鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當(dāng)然，經(jīng)過了2017房價(jià)的調(diào)控，2018房價(jià)會(huì)如何呢？下面就來看看溫州裝修網(wǎng)帶來的資訊。

對于房價(jià)到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調(diào)控的基調(diào)與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經(jīng)營情況；房子是否讓賣。

2018溫州買房風(fēng)水：

小戶型怎么看？

1、布局緊湊，沒有過多的浪費(fèi)空間。選擇造型簡單、質(zhì)感輕巧的家具，讓房間看起來有空間感。

2、功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。既可以有輕松休閑的娛樂場所，又可以保持安靜的休息空間。互不干擾，相得益彰。

3、劃分區(qū)域的地面裝飾。為了突出區(qū)域感而在狹小空間內(nèi)過度區(qū)分，容易造成視覺的阻礙與空間的浪費(fèi)。

4、朝向感受。雖然不可能每棟都朝南，但是盡量保證南北通風(fēng)日照充足。有陽光照射的房間，會(huì)讓生活格外有溫暖的感覺。

5、充分利用臥室和客廳的死角，擺設(shè)小家具，增加容納度。

中戶型怎么看？

1、廚房陽臺(tái)的通風(fēng)、采光。有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，因此開發(fā)商可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)。那些不通風(fēng)的廚房陽臺(tái)，看起來就只能是堆放雜物的貯藏室，可用率不高。

2、衛(wèi)生間、廚房不容忽視：如果是一個(gè)整日需要開燈的衛(wèi)生間和廚房，住戶用起來肯定心情不爽;除了采光，面積上也要考慮，太局促的空間會(huì)讓活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便。

3、客廳明敞。中戶型面積有限，雖然不能像大戶型一樣開闊，但是好能保持看電視的佳尺度。一般來說開間達(dá)到3.9-4.1米的視線不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能夠成理想戶型。

大戶型怎么看？

1、通風(fēng)、采光。南北通透的戶型一般為第一考慮因素，好的通風(fēng)采光條件能讓生活充滿活力，每天起床都有一個(gè)好心情。

2、隔墻。隔音效果好壞，決定了生活的私密度。保證休息娛樂同時(shí)進(jìn)行而互不干擾的房子，對于人口較多的家庭很有好處

3、客廳。相對獨(dú)立的空間，盡量方正，避免出現(xiàn)于客廳相連的房門過多，造成凌亂感。另外不要把廚房、衛(wèi)生間、臥室的門都朝向客廳，影響客廳功能

4、有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)工作陽臺(tái)，用來擺放洗衣機(jī)、晾曬衣物等;另一個(gè)陽臺(tái)好與客廳相連，這樣可以是客廳顯得寬敞、明亮。

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