全國(guó)樓市持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，一線重點(diǎn)城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，成交量維持較高熱度。下面我們就來(lái)具體的了解一下，希望對(duì)大家有所幫助。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。

落地青島來(lái)看，8月青島新建住宅價(jià)格為9062元/㎡，環(huán)比7月上漲2.37%，漲幅略有擴(kuò)大。時(shí)隔一年之后，青島新建住宅價(jià)格再度回歸“九字頭”。

青島房?jī)r(jià)回歸“九字頭” 8月最新住宅均價(jià)9062元/㎡

自今年1月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)“觸底反彈”，此后持續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，8月新建住宅均價(jià)定格在9062元/㎡，環(huán)比上月增長(zhǎng)2.37個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，這是2015年7月以來(lái)，青島商品住宅均價(jià)時(shí)隔一年后首次回歸到“九字頭”。業(yè)內(nèi)分析，未來(lái)青島房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍很大。不過(guò)與其他二線城市相比，青島房?jī)r(jià)上漲幅度還算平穩(wěn)健康，2016年1月的新建商品住宅均價(jià)為8650元/㎡，歷經(jīng)八個(gè)月的時(shí)間，漲幅約為4.8%。

縱觀今年青島樓市，一直維持著“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)：除了房?jī)r(jià)走高外，新房成交量及新盤上市量也是節(jié)節(jié)攀升，市場(chǎng)一線不僅出現(xiàn)“日光盤”，更誕生了“時(shí)光盤”，從一個(gè)側(cè)面證明了青島樓市的火爆程度。房?jī)r(jià)及成交量的上漲趨勢(shì)為青島樓市迎來(lái)傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”奠定了良好的基礎(chǔ)。9月青島預(yù)計(jì)將有近40個(gè)新樓盤上市，以此滿足越來(lái)越多置業(yè)者的入市需求。

今年以來(lái)，青島全面落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，狠抓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緊緊圍繞調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)平衡的中心任務(wù)，堅(jiān)持穩(wěn)房?jī)r(jià)、促成交和去庫(kù)存的有機(jī)統(tǒng)一，有效確保了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在多種手段的綜合作用下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)增長(zhǎng)。今年前9個(gè)月，全市新建住房、二手住房銷售20.22萬(wàn)套，新建住房庫(kù)存去化周期已回落至9.6個(gè)月，處于合理區(qū)間。房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平緩，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，青島商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲2.6%，在19個(gè)副省級(jí)以上城市中排名第13位，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第24位。

落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，圍繞“去庫(kù)存”精準(zhǔn)發(fā)力，是青島穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接原因。

房地產(chǎn)市場(chǎng)要平穩(wěn)發(fā)展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細(xì)化管理房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌供需兩端，以土地供應(yīng)平穩(wěn)可控為關(guān)鍵，綜合考量房屋供應(yīng)節(jié)奏、戶型產(chǎn)品、購(gòu)房門檻等多方面內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

在住宅用地供應(yīng)上，自2010年以來(lái)，青島每年推出大約1000公頃土地用于住宅建設(shè)，供應(yīng)量的平穩(wěn)，明確引導(dǎo)市場(chǎng)理性介入。去冬今春，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇的大背景下，青島調(diào)高了2016年度住宅開發(fā)供地計(jì)劃，確保市場(chǎng)后續(xù)有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。老城區(qū)新城區(qū)的差別化供地，控制老城區(qū)供給，確保新城區(qū)供給有效的調(diào)控方式，更是成功實(shí)現(xiàn)了人口疏解，避免房屋價(jià)格非理性變化。

在房屋入市節(jié)奏上，青島通過(guò)預(yù)售審批精準(zhǔn)調(diào)控入市房源，適量、有序供應(yīng)。戶型產(chǎn)品供應(yīng)上，剛性需求占主流，改善型需求強(qiáng)烈時(shí)，則及時(shí)允許市場(chǎng)對(duì)住房戶型自主調(diào)整。購(gòu)房門檻上，結(jié)合市場(chǎng)需求，有序放寬戶籍吸引外地購(gòu)房，去庫(kù)存作用明顯。

“青島房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)調(diào)控的實(shí)踐證明，有效調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需平衡是穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。”市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2010年至今，青島有效保證房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，調(diào)節(jié)商品房入市總量和節(jié)奏，從供給側(cè)持續(xù)調(diào)節(jié)、發(fā)力，始終保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡，有力確保了多年來(lái)青島房?jī)r(jià)水平的基本穩(wěn)定和市場(chǎng)銷售的穩(wěn)步增長(zhǎng)，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。下一步，青島將繼續(xù)堅(jiān)持這一調(diào)控主基調(diào)，注意把握好調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系這個(gè)總抓手，促成交、穩(wěn)房?jī)r(jià)，促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)良性發(fā)展。

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2016年對(duì)于青島樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)特殊的一年，在此前幾年，一到傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高業(yè)績(jī)，青島樓市中各家樓盤銷售處隨處可見(jiàn)特價(jià)房、低起價(jià)、買房送車、買房送家電等宣傳廣告。而且即使在如此賣力的宣傳下，青島樓市的成交量也并沒(méi)有出現(xiàn)多達(dá)起色?？山衲甑摹敖鹁陪y十”就不同了，各種促銷手段并不多見(jiàn)，反而捂盤惜售、漲價(jià)通知等氛圍彌漫著青島的樓市。這是為什么呢？下面我們就來(lái)具體的了解一下，希望對(duì)大家有所幫助。

首先我們先看一下青島的整體樓市狀態(tài)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在9月中旬發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，青島房?jī)r(jià)在8月實(shí)現(xiàn)了“雙漲”，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲6.6%，這是青島房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)月上漲。樓市保持熱度使青島樓市量?jī)r(jià)齊升，各種數(shù)據(jù)都將被刷新。其中，青島新建商品住宅成交總金額在短短八個(gè)月的時(shí)間，就超過(guò)了2015年全年的簽約總金額（1084.55億）。數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月青島新建商品住宅成交總金額為1127.85億元。

在銷量方面，雖然前8個(gè)月的銷量沒(méi)有超過(guò)去年全年的總量，但是也僅僅只有2000套的差距，加上9月份青島樓市的成交數(shù)據(jù)，前九個(gè)月的銷量超過(guò)2015年的總量成為必然，接下來(lái)只是會(huì)超過(guò)多少的問(wèn)題。受到土地市場(chǎng)火爆影響的關(guān)系，今年以來(lái)青島的單價(jià)、總價(jià)地王記錄紛紛被刷新。尤其是今年7月份宜昌路16號(hào)拍出的樓面價(jià)高達(dá)12520元/平方米，震驚了青島市民，此地王一出后，眾多樓盤迅速跟進(jìn)漲價(jià)。

而且在進(jìn)入9月后，青島雖然加大了土地供應(yīng)力度，但是由于眾房企對(duì)青島房?jī)r(jià)還是保持上漲的預(yù)期，導(dǎo)致青島的土地市場(chǎng)繼續(xù)保持高溫。例如在上周青島土地招拍掛市場(chǎng)共成功出讓3宗商住用地，總成交面積242.83畝，總成交金額90349.86萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)據(jù)和此前一周對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，雖然出讓宗數(shù)和面積都降低了，但是成交金額卻上漲了27.51%，可見(jiàn)拿地成本又增加了，落落查詢資料得知，這又歸功于一塊地王的誕生。

9月19日，青島高新區(qū)一塊100畝的地塊出讓，吸引了融創(chuàng)等眾多房企參與競(jìng)拍。在經(jīng)過(guò)550輪的激烈競(jìng)價(jià)后，北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司以高達(dá)6852元/平方米的樓面地價(jià)、8.3億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)341.49%，此地塊也成為了高新區(qū)“新地王”。土地市場(chǎng)熱度不斷攀升，地王記錄屢被刷新，引爆了整個(gè)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少項(xiàng)目也隨即做出反應(yīng)，以此為噱頭漲房?jī)r(jià)。地王的不斷出現(xiàn)，造成開發(fā)商和購(gòu)房者的房?jī)r(jià)預(yù)期上漲，因此在進(jìn)入銀十月的青島樓市熱度將會(huì)延續(xù)9月的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)或繼續(xù)保持上漲。

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2018青島房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)？對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是一個(gè)很關(guān)鍵性的問(wèn)題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當(dāng)然，經(jīng)過(guò)了2017房?jī)r(jià)的調(diào)控，2018房?jī)r(jià)會(huì)是怎么樣的呢？下面就來(lái)看看青島裝修網(wǎng)帶來(lái)的資訊。

對(duì)于房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調(diào)控的基調(diào)與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經(jīng)營(yíng)情況；房子是否讓賣。

2018青島房?jī)r(jià)再低也不能買的戶型：

1、純北戶型

純北戶（除邊戶外）常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，如果每天見(jiàn)不到陽(yáng)光對(duì)我們的身體沒(méi)有太大益處，從健康角度出發(fā)，純北戶（除邊戶外）戶型不能買。

2、西向戶型

客廳如果為西向的話，下午的陽(yáng)光較為強(qiáng)烈，照到房間較為刺眼，這時(shí)候如果在客廳看電視，強(qiáng)烈的陽(yáng)光會(huì)帶來(lái)一些影響。另外，西向戶型容易西曬。西曬是建筑物由于地理位置產(chǎn)生的一種危害。日常生活中，西曬的壞處是很明顯的主要是家具，木材加速老化，空調(diào)等家電耗電量加大、房間“冬冷夏熱”、氧份易被蒸發(fā)等。

3、客廳不獨(dú)立的戶型

如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。

4、臥室不私密戶型

如果帶客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另外，要是臥室距離鄰居的窗戶太近，這樣也很不私密，會(huì)有長(zhǎng)期活在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活的錯(cuò)覺(jué)。

5、入戶門正對(duì)衛(wèi)生間門

如果衛(wèi)生間的位置在入戶門的正對(duì)面，當(dāng)家里來(lái)客人，如果您正好從衛(wèi)生間里出來(lái)，是不是有些尷尬呢；其次衛(wèi)生間的異味也會(huì)讓家人和客人產(chǎn)生不舒適。

溫馨提示：2018青島房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)就介紹到這里，希望對(duì)大家有所幫助。如需了解更多裝修資訊，請(qǐng)關(guān)注眾易居青島裝修網(wǎng)