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二手房變成毛坯房，就得把原房子里面的墻地磚、櫥柜、門、水管電線等統(tǒng)統(tǒng)拆除，會產(chǎn)生一筆不少的費(fèi)用，這也是為什么都說二手房裝修比毛坯房貴的原因。

拆除的報(bào)價(jià)大概是50 -100元/㎡，咱們?nèi)€中間數(shù)，75元/平米，大致需要75X80=6000元。垃圾清運(yùn)大概1500元/車，兩車是有的，一共3000元。整體算下來，拆除得9000元。再加上后續(xù)的修補(bǔ)，去個整數(shù)算一萬。

這里有幾個要注意的點(diǎn)：

1）問清楚裝修公司的報(bào)價(jià)包不包拆除，不要你以為包，結(jié)果不包，又多出一筆預(yù)算。

2）找裝修公司來做拆除，要談好“拆除+修補(bǔ)”的一口價(jià)，盡量避免按照項(xiàng)目量來計(jì)價(jià)，比如拆窗戶多少錢，拆門多少錢，這種特別貴。拆除之后，墻地面都會有不同程度的損傷，要進(jìn)行修補(bǔ)，記得裝修公司幫你算進(jìn)去。

3）垃圾清運(yùn)也要談一口價(jià)，老小區(qū)的物業(yè)一般沒有垃圾堆放點(diǎn)，垃圾要由裝修公司搬下樓+運(yùn)出小區(qū)外，不要誤以為裝修公司會運(yùn)出小區(qū)，結(jié)果只是搬到樓下。

所以，最好找一家提供“拆除包”+“修補(bǔ)包”的裝修公司來裝，拆除、修補(bǔ)、裝修都由裝修公司負(fù)責(zé)，出了問題不會扯皮。找裝修公司的時候，大家可重點(diǎn)留意這一點(diǎn)。

02

裝修費(fèi)用

全屋裝下來，把家具家電備齊，大概大概有3個檔次的費(fèi)用：

2000元/平：20萬，簡單裝修，基本上是裝修底價(jià)；

3000元/平：30萬，品質(zhì)裝修，裝修項(xiàng)目齊全，適合大部分人，推薦；

5000元/平：50萬，高檔裝修，能做更為個性化的設(shè)計(jì)，用高端材料，適合土豪。

對于要長期自住的房子，沒個二三十年不打算換的，建議準(zhǔn)備3000元/平米的預(yù)算。

03

怎么分配預(yù)算？

錢準(zhǔn)備了只是第一步，接下來要得好好分配，不然裝修就是個無底洞。

房子裝修有硬裝和軟裝兩個大階段，一般的分配原則是：

60%左右給硬裝：拆改、水電、瓦工、木工、油漆五大階段的人工和材料費(fèi)；

40%左右給軟裝：也就是沙發(fā)、床、電視、冰箱、洗衣機(jī)等家電家具的費(fèi)用。

100平米的房子，按照品質(zhì)裝修這一檔，裝修到拎包入住的狀態(tài)，大致需要100X3000=30萬。

硬裝：30X0.6=18萬

軟裝：30X0.4=12萬

硬裝需要裝修公司幫忙完成，且花費(fèi)占比比較大，咱們再來展開講講。

按照慣例，硬裝又能分為兩個部分，它們的預(yù)算分配原則一般是：

基裝：大概占硬裝的40%，也就是7萬左右，包含水電改造、地面鋪磚、墻面刷漆的人工和輔材；

主材：大概占硬裝的60%，也就是11萬左右，包含地板、瓷磚、門窗、衛(wèi)浴潔具等。

這里又涉及到半包和全包兩種裝修方式。

半包：讓裝修公司做基裝，報(bào)價(jià)一般是600-900元/平，咱能選個700元/平的。

全包：把整個硬裝交給裝修公司，報(bào)價(jià)一般是1500元/平起，咱能選個1700元/平的。

最后，再制作一份預(yù)算表，嚴(yán)格控制預(yù)算。

按照下面的表格，自己做個預(yù)算，把需要的東西分門別類地填進(jìn)入，再按照自己的具體預(yù)算做增減。

具體的裝修費(fèi)用，還要考慮到不同城市的人工和材料成本。大家可問問身邊的親戚朋友，他們裝修花了多少錢。特別是硬裝部分的花費(fèi)，因?yàn)檫@部分主要交給裝修公司去做，占比也比較大。

04

裝修二手房怎么省錢？

如果預(yù)算比較充足，大可以拆了全部重新裝修。在預(yù)算比較緊張或者二手房比較新的情況下，部分設(shè)施可以保留下來，能省下一筆錢，也更加環(huán)保。

保留部分項(xiàng)目

1）水電，如果二手房的裝修在五年之內(nèi)，水電電線可以不用換，根據(jù)自己的生活喜歡增加幾個開關(guān)插座或者上下水點(diǎn)位即可。

2）防盜門、防盜窗比較耐用，且單價(jià)比較高，保養(yǎng)得不錯的話，也可以保留。

3）原來的地面是地磚，如果你要鋪地板，地磚可以不用拆，直接在上面鋪地板。

拆除部分

1）想要省點(diǎn)，自己辛苦點(diǎn)找二手商家，比如木地板、復(fù)合地板、浴室柜、門窗等，商家會上門拆除并回收。這樣一來，拆除費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)都省了，自己還能小賺一筆；舊家電、舊家具找收廢品來回收，也能省點(diǎn)拆運(yùn)費(fèi)。

2）嫌麻煩，就找倆力工師傅上門幫你拆，大概一周能拆完，價(jià)格大概是每人四五百每天；

3）想一步到位，就談好一口價(jià)交給裝修公司，包括拆除費(fèi)+垃圾清運(yùn)費(fèi)+上下樓費(fèi)等。好處拆除和裝修都由裝修公司負(fù)責(zé)，出了問題不會扯皮。缺點(diǎn)是貴，全屋拆下來得上萬。不過有拆除就會涉及到后續(xù)的新建、墻體掛網(wǎng)、門洞、窗洞修補(bǔ)，也可談?wù)勀懿荒苜浰突騼?yōu)惠點(diǎn)。

4）前房東留下的家具家電，看看能不能在二手網(wǎng)站賣了，也可同城自提，省了運(yùn)費(fèi)，嫌麻煩就讓前房東全部拉走，省得丟掉也要給工人搬運(yùn)費(fèi)。